在房地產(chǎn)項目開發(fā)中,首先對開發(fā)樓盤進行定位,樓盤的檔次決定了目標客群。高端節(jié)能鋁合金門窗是高檔樓盤區(qū)別于普通樓盤的一個標志,樓上樓門窗的鋁合金門窗產(chǎn)品定位于豪宅或高端樓盤,承建商對鋁合金門窗有要求,懂節(jié)能門窗系統(tǒng),其次是業(yè)主對生活有高追求,高端節(jié)能門窗的選擇以國內(nèi)十大品牌為主,比如在工程門窗領(lǐng)域中有30年行業(yè)經(jīng)驗的樓上樓門窗,對于中高檔樓盤,承建商可以選擇國內(nèi)十大品牌的工程門窗定制廠家-樓上樓門窗。
工程門窗定制廠家相對應的樓盤定位,工程門窗定制廠家琳瑯滿目,高端節(jié)能鋁合金門窗的選擇以滿足樓盤定位為準,工程門窗定制廠家的整體選擇應考慮如下因素:最優(yōu)的選擇方案宜根據(jù)目標成本來選擇鋁合金門窗廠家檔次。鋁合金門窗招標不宜以清單形式,因不同的鋁合金門窗之間很難進行價格比較,最優(yōu)的鋁合金門窗招標應根據(jù)目標成本選擇工程門窗廠家檔次,然后經(jīng)過深入的考察指定工程門窗廠家品牌,經(jīng)工程門廠家優(yōu)化設計后由不同的門窗廠家根據(jù)自己的生產(chǎn)實力、安裝水平報價后綜合評標定標。
一般情況下門窗的價格占門窗綜合報價的80%,安裝(含稅)占20%。(注:一般的鋁合金門窗廠家只提供產(chǎn)品,不負責安裝,成立了13年的樓上樓門窗具備相關(guān)符合國家建筑規(guī)范的安裝條件,除了生產(chǎn)高端鋁合金門窗產(chǎn)品,還提供安裝施工服務。)
對于特別復雜的外窗工程,如超大的鋁合金門窗工程、異形鋁合金門窗工程,門窗廠家需要提前介入門窗方案的設計,提供系統(tǒng)的最優(yōu)解決方案,避免招標后廠家做不了,減少招標風險。同一門窗廠家,具有不同的鋁合金門窗產(chǎn)品系列,價格也有所區(qū)別。應選定鋁合金門窗廠家后,再根據(jù)營銷需要、設計要求確定鋁合金門窗系列。高端門窗的設計研發(fā)成本、品牌價值以及型材、五金等高性能標準,都在一定程度上帶來了鋁合金門窗的“成本增量”。它作為一個高性能系統(tǒng)的有機組合體,比傳統(tǒng)鋁合金門窗的選擇更加復雜,所以高端門窗在選擇時應考慮三個因素:鋁合金門窗的品牌選擇應與樓盤檔次相匹配,鋁門窗的招標應從品牌、價格雙向考慮;同一品牌系統(tǒng)窗廠家有不同產(chǎn)品系列,具體的系列應根據(jù)營銷定位及設計要求選定,并由系統(tǒng)窗廠家深化完成;重要的復雜的項目,鋁合金門窗廠家應提前介入提供系統(tǒng)的解決方案,避免后期的成本變動。
如何根據(jù)高端樓盤的整體定位選擇合適的鋁合金門窗廠家?廣東佛山樓上樓門窗節(jié)能科技有限公司坐落于佛山市南海區(qū)松崗山南工業(yè)區(qū),公司注冊資金1500萬,生產(chǎn)基地占地總面積20000多平方米,是一家集設計、研發(fā)、生產(chǎn)、銷售為一體的大型現(xiàn)代節(jié)能化高新技術(shù)企業(yè)。樓上樓門窗品牌從誕生之日起,就注定和其他的工程門窗定制廠家與眾不同。品牌定位服務于對鋁合金門窗產(chǎn)品細節(jié)、品質(zhì)、個性化要求極高的上層建筑設計師和承建商,產(chǎn)品涵蓋了德式鋁木高端門窗、高性能斷橋鋁合金門窗、綠色環(huán)保玻璃幕墻等高新技術(shù)產(chǎn)品。
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